ความเป็นเจ้าของไม่เท่ากับการครอบครอง

ECS เป็นสถานบริการสาธารณสุขที่ดำเนินการโดยกระทรวงสาธารณสุขเพื่อดูแลและรักษาผู้ป่วยที่เป็นโรค Hansen และเพื่อให้บริการด้านสุขภาพขั้นพื้นฐานแก่ผู้ที่ไม่ใช่ Hansen ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2473 ได้เข้ายึดครองส่วนหนึ่งของ Lot 1936 ในเมืองควีนทางใต้ ในทางกลับกัน คู่สมรส Tacio และ Perl เป็นเจ้าของชื่อ Lot No. 1936

คู่สมรสได้ยื่นคำร้องให้ขับไล่ ECS และผู้ครอบครองที่ดินรายอื่นของล็อตหมายเลข 1936 คู่สมรสกล่าวหาว่าพวกเขาได้ส่งจดหมายเรียกร้องและได้รับคำสั่งให้ออกจากสถานที่ดังกล่าวจนถึงวันที่ 15 เมษายน พ.ศ. 2548 พวกเขาอ้างอีกว่าแม้จะผ่านพ้นช่วงเวลานี้ไปแล้ว ผู้อยู่อาศัยก็ปฏิเสธที่จะลาออก; จึงต้องยื่นคำร้องต่อศาลชั้นต้น

ในคำตอบของพวกเขา ผู้อยู่อาศัยกล่าวหาว่าเนื่องจากพวกเขาได้ครอบครองทรัพย์สินมานานกว่า 70 ปี คดีนี้จึงถือเป็นคดีหนึ่งในการเรียกคืนการครอบครองได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งอยู่นอกเหนือเขตอำนาจศาลพิจารณาคดีของเทศบาล พวกเขายังอ้างว่าคู่สมรสมีความผิดเนื่องจากต้องใช้เวลามากกว่า 60 ปีในการขอออกโฉนด Torrens เหนือทรัพย์สิน พวกเขายังหลีกเลี่ยงด้วยว่าใบสำคัญแสดงสิทธิของคู่สมรสนั้นเป็นโมฆะเนื่องจากพวกเขาซึ่งเป็นผู้อยู่อาศัยที่แท้จริงของทรัพย์สินนั้นไม่เคยได้รับแจ้งถึงการออก

ถาม: อะไรคือการเยียวยาสำหรับผู้ที่ต้องการที่จะกู้คืนการครอบครองทรัพย์สินที่แท้จริงของเขา? Ayala Land ตอกย้ำรอยเท้าในเมือง Quezon City ที่เจริญรุ่งเรือง Cloverleaf: ประตูทางเหนือของเมโทรมะนิลา รัฐที่น่าสงสารของเกษตร PH ตำหนินโยบายที่ผิด

ถึง: มีการเยียวยาสามประการสำหรับผู้ที่ถูกยึดทรัพย์สิน: (1) การดำเนินการสำหรับการขับไล่เพื่อเรียกคืนการครอบครองไม่ว่าจะเป็นการกักขังโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือโดยการบังคับ; (2) accion publiciana หรือ accion plenaria de posesion หรือการดำเนินการเต็มจำนวนเพื่อคืนสิทธิ์ในการครอบครอง; และ (3) accion reivindicatoria หรือการดำเนินการเพื่อกู้คืนความเป็นเจ้าของ

ถาม: อะไรคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการดีดออกและ accion publiciana?

ถึง: แม้ว่าการดีดออกและการประชาสัมพันธ์เป็นการกระทำเฉพาะเพื่อคืนสิทธิในการครอบครอง แต่ก็มีความแตกต่างกันสองประการ ที่แรกก็คือระยะเวลาการยื่น ต้องยื่นฟ้องภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ถูกยึดทรัพย์ หากการยึดทรัพย์กินเวลานานกว่าหนึ่งปี จะต้องยื่นคำร้องต่อสาธารณชน

ถาม: อะไรคือปัญหาพื้นฐานที่ต้องแก้ไขในกรณีการดีดออก?

ถึง: มันแก้ปัญหาเฉพาะผู้ที่มีสิทธิครอบครองทรัพย์สินมากกว่า สิทธิ์ในการครอบครองในกรณีนี้หมายถึงการครอบครองที่แท้จริง ไม่ใช่การครอบครองตามกฎหมาย ในขณะที่ฝ่ายหนึ่งอาจได้รับการพิสูจน์ในภายหลังว่ามีสิทธิตามกฎหมายในการครอบครองโดยอาศัยอำนาจตามความเป็นเจ้าของ เขาหรือเธอยังคงต้องตั้งคดีไล่ออกเพื่อให้สามารถจำหน่ายผู้ครอบครองทรัพย์สินที่แท้จริงซึ่งปฏิเสธที่จะย้ายออกไป

ถาม: การครอบครองแตกต่างจากการเป็นเจ้าของหรือไม่?

ถึง: ใช่ ในทางกฏหมาย การครอบครองแตกต่างจากความเป็นเจ้าของ เป็นความจริงที่เจ้าของที่จดทะเบียนมีสิทธิครอบครองทรัพย์สินเนื่องจากเป็นหนึ่งในคุณลักษณะของการเป็นเจ้าของ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนมีสิทธิครอบครองได้ อย่างไรก็ตามเจ้าของไม่สามารถแย่งชิงการครอบครองจากใครก็ตามที่ครอบครองทรัพย์สินอย่างแท้จริง ในการกู้คืนการครอบครอง เขาต้องหันไปใช้วิธีพิจารณาคดีที่เหมาะสม และเมื่อเขาเลือกได้ว่าจะดำเนินการใด เขาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการดังกล่าวให้เจริญรุ่งเรือง

ด้วยเหตุผลนี้ จึงไม่จำเป็นต้องตัดสินใจกรณีการดีดออกเพื่อมอบให้แก่ผู้ที่ได้แสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของในทรัพย์สินดังกล่าว ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับเขตอำนาจศาลที่สำคัญซึ่งประกอบขึ้นจากกรณีการไล่ออกโดยเฉพาะที่ยื่นจะต้องถูกแก้ไขในคำร้องและได้รับการพิสูจน์อย่างเพียงพอ

ถาม: ศาลพิจารณาคดีเทศบาลมีอำนาจรับฟังและพิจารณาคดีไล่ออกหรือไม่?

ถึง: ไม่มันไม่ได้ คู่สมรสล้มเหลวในการระบุว่าการครอบครองของ ECS นั้นชอบด้วยกฎหมายในขั้นต้นเมื่อใด และการครอบครองเริ่มต้นอย่างไรและเมื่อใด ทั้งหมดที่ปรากฏจากการร้องเรียนคืออาชีพของ ECS นั้นผิดกฎหมายและไม่ได้ผูกมัดกับความสัมพันธ์ทางสัญญาใด ๆ กับจำเลย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่เพียงพอที่จะระบุได้ว่าการดำเนินการดังกล่าวได้ยื่นฟ้องภายในหนึ่งปีนับจากการยึดทรัพย์หรือไม่ ตามที่กำหนดไว้ในคดีไล่ออก ดังนั้น การแก้ไขที่เหมาะสมควรคือการยื่น accion publiciana หรือ accion reivindicatoria เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการครอบครองหรือสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

ที่มา: Eversley Childs Sanitarium กับ Spouses Barbarona, G.R. เลขที่ 195814 4 เมษายน 2561

ม. Soledad Deriquito-Mawis เป็นคณบดี Lyceum of the Philippines University; ประธานสมาคมโรงเรียนกฎหมายแห่งฟิลิปปินส์; ผู้ก่อตั้งสำนักกฎหมายมาวิส