ในกรณีของคดียาว ศาลฎีกาตัดสินอย่างสม่ำเสมอว่าบุคคลที่ติดต่อกับตัวแทนต้องไม่เพียงแค่ตรวจสอบข้อเท็จจริงของสิทธิ์เสรีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลักษณะและขอบเขตอำนาจหน้าที่ของเขาด้วย แม้ว่าจะต้องปฏิบัติตามหลักการนี้เนื่องจากถือเป็นกฎหมาย แต่ก็เป็นคำแนะนำที่นำไปใช้ได้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบุคคลที่ตั้งใจจะซื้อและขายทรัพย์สินผ่านตัวแทนของตน
ริโกยันสาเหตุการตาย
ในการอนุญาตให้ผู้อื่นซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของคุณ คุณมักจะทำสัญญาของตัวแทนหรือออกหนังสือมอบอำนาจพิเศษ (SPA) เพื่อประโยชน์ของเขา
หน่วยงานหมายถึงสัญญาที่บุคคล (ตัวแทน) ผูกมัดตัวเองเพื่อให้บริการบางอย่างหรือทำบางสิ่งบางอย่างในการเป็นตัวแทนหรือในนามของบุคคลอื่น (ตัวการ) โดยได้รับความยินยอมหรืออำนาจจากฝ่ายหลัง
เป็นนิติศาสตร์ที่ตกลงกันไว้อย่างดีว่าหน่วยงานอยู่บนพื้นฐานของการเป็นตัวแทน ในการนี้ศาลฎีกาประกาศว่าตัวแทนทำหน้าที่แทนตัวการในเรื่องที่อยู่ในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน นอกจากนี้ การกระทำของตัวแทนมีผลทางกฎหมายเช่นเดียวกันกับว่าถูกประหารชีวิตโดยตัวการเองAyala Land ตอกย้ำรอยเท้าในเมือง Quezon City ที่เจริญรุ่งเรือง Cloverleaf: ประตูทางเหนือของเมโทรมะนิลา รัฐที่น่าสงสารของเกษตร PH ตำหนินโยบายที่ผิด
ดังนั้น ตามกฎทั่วไป ตัวแทนที่กระทำการภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของเขาอาจไม่รับผิดชอบต่อบุคคลที่สามที่เขาทำสัญญาด้วยเป็นการส่วนตัว
ลีอา ซาลอนกา ปล่อยมันไป
เช่นเดียวกับสัญญาส่วนใหญ่ หน่วยงานมีความยินยอม—นั่นคือ ตัวการตั้งใจที่จะแต่งตั้งตัวแทน ในขณะที่ฝ่ายหลังตั้งใจที่จะยอมรับการแต่งตั้งและดำเนินการตามนั้น ความยินยอมให้สร้างความสัมพันธ์แบบตัวแทนอาจแสดงหรือบอกเป็นนัยจากการกระทำ การเงียบ หรือไม่กระทำการของตัวการและตัวแทน
แม้ว่าหน่วยงานอาจเป็นด้วยวาจา แต่ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้เป็นลายลักษณ์อักษรในบางสถานการณ์ ตัวอย่างเช่น อำนาจของตัวแทนในการขายที่ดินหรือผลประโยชน์ใด ๆ ในที่ดินนั้นจะต้องทำเป็นหนังสือ มิฉะนั้นจะถือว่าการขายเป็นโมฆะ
ในขณะเดียวกัน SPA ซึ่งระบุการกระทำที่ตัวแทนได้รับอนุญาตให้ดำเนินการและจำเป็นต้องทำในสัญญาใด ๆ ที่โอนหรือได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยเปล่าประโยชน์หรือเพื่อการพิจารณาอันมีค่า ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ แก่บุคคลอื่นมานานกว่าหนึ่งปี สร้างหรือถ่ายทอดสิทธิอันแท้จริงในอสังหาริมทรัพย์ และดำเนินการอื่นใดที่มีอำนาจครอบงำอย่างเข้มงวด
นอกจากนี้ หากเงินต้นมีเจตนาเช่นนั้น SPA จะต้องระบุว่าตัวแทนได้รับอนุญาตให้ขายและจำนองทรัพย์สิน ทั้งนี้เนื่องจากอำนาจพิเศษในการขายไม่รวมอำนาจในการจำนอง ในขณะที่อำนาจพิเศษในการจำนองไม่รวมอำนาจในการขาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้กำหนดให้สปาต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตาม ตามที่ศาลฎีกายึดถือ SPA จะต้องมีการจัดตั้งอย่างถูกต้องโดยมีหลักฐานอื่นนอกเหนือจากการยืนยันตัวแทนโดยอ้างว่าตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจดังกล่าวให้กับเขา ยิ่งกว่านั้น SPA ที่ได้รับการรับรองซึ่งมีข้อสันนิษฐานว่าเนื่องจาก การดำเนินการ
ไม่เหมือนกับอำนาจของตัวแทนในการขายที่ดินหรือผลประโยชน์ใดๆ ในที่นี้ การไม่ดำเนินการ SPA ในธุรกรรมที่แจกแจงไว้จะทำให้ไม่สามารถบังคับใช้ได้
เทศกาลภาพยนตร์เมโทรมะนิลา 2016
ดังนั้น ตามประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาที่ทำขึ้นในชื่อของบุคคลอื่นโดยบุคคลที่ไม่มีอำนาจหรือตัวแทนทางกฎหมาย หรือผู้ที่กระทำการเกินอำนาจของตน จะไม่มีผลบังคับ กล่าวคือ สัญญาเหล่านั้นยังคงมีผลสมบูรณ์ แต่ไม่สามารถบังคับได้โดย บุคคลที่สาม อย่างไรก็ตาม ตัวการที่ถูกกล่าวหาอาจให้สัตยาบันโดยชัดแจ้งหรือโดยปริยายในการทำธุรกรรมก่อนที่คู่สัญญาจะเพิกถอน
ยิ่งไปกว่านั้น หนังสือมอบอำนาจทั่วไป ไม่ใช่ SPA จะถูกดำเนินการแทน หากไม่สามารถระบุการกระทำใดๆ ที่กล่าวถึง หรือไม่รวมอยู่ในเงื่อนไขทั่วไป
นาดีน เจมส์ เลิกกัน 2019
แตกต่างจากใน SPA หนังสือมอบอำนาจทั่วไปครอบคลุมเฉพาะการดำเนินการบริหาร ซึ่งหมายถึงการกระทำที่ดำเนินการในธุรกิจ
หนังสือมอบอำนาจทั่วไปยังคงมีอยู่แม้ว่าจะระบุว่า: ตัวการไม่ได้ระงับอำนาจใด ๆ จากตัวแทน ตัวแทนอาจดำเนินการตามที่เห็นสมควร หรือตัวแทนมีอำนาจดำเนินการจัดการทั่วไปและไม่จำกัด
ไม่ว่าจะเป็นทั่วไปหรือพิเศษ หนังสือมอบอำนาจมักจะตีความอย่างเคร่งครัด ดังนั้น ศาลจะไม่อนุมานหรือสันนิษฐานว่ามีอำนาจในวงกว้างจากเอกสารเหล่านี้ ซึ่งไม่รวมถึงทรัพย์สินหรือเรื่องที่ตัวแทนได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ