(สองส่วนแรก)
อสังหาริมทรัพย์เป็นสิทธิของมนุษยชาติอย่างแท้จริงเช่นเดียวกับเสรีภาพ จอห์น อดัมส์ บิดาผู้ก่อตั้งและประธานาธิบดีคนที่สองของสหรัฐอเมริกากล่าว
ในประเทศของเรา ระบบ Torrens ถูกนำมาใช้เพื่อปกป้องสิทธิ์ของตนในฐานะเจ้าของทรัพย์สินในที่สุด ดังนั้น ศาลฎีกาจึงได้ตัดสินใน Spouses Peralta v. Heirs of Abalon ว่าระบบ Torrens นั้นเชื่อกันว่าเป็นมาตรการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการรับประกันความสมบูรณ์ของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและเพื่อปกป้องการไม่สามารถโต้แย้งได้เมื่อมีการจัดตั้งและยอมรับการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ
นอกจากนี้ วัตถุประสงค์หลักของระบบ Torrens คือการหลีกเลี่ยงความขัดแย้งของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องโดยให้สิทธิ์แก่สาธารณะในการพึ่งพาใบหน้าของหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ของ Torrens และจ่ายเมื่อต้องการสอบถาม เพิ่มเติม เว้นแต่เมื่อฝ่ายที่เกี่ยวข้องมีความรู้เกี่ยวกับข้อเท็จจริงและพฤติการณ์อันแท้จริงที่ควรผลักดันให้บุคคลที่ระมัดระวังตามสมควรทำการไต่สวนดังกล่าวต่อไปAyala Land ตอกย้ำรอยเท้าในเมือง Quezon City ที่เจริญรุ่งเรือง Cloverleaf: ประตูทางเหนือของเมโทรมะนิลา ทำไมตัวเลขการฉีดวัคซีนทำให้ฉันรั้นมากขึ้นเกี่ยวกับตลาดหุ้น
pbb 737 12 สิงหาคม 2558
ใบรับรองกรรมสิทธิ์ของทอร์เรนสำหรับที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจยื่นขอได้โดยผ่านกระบวนการจดทะเบียนตามปกติก่อนศาลพิจารณาคดีประจำภูมิภาค (RTC) ที่เหมาะสม ภายใต้พระราชกฤษฎีกาการจดทะเบียนทรัพย์สิน (พระราชกฤษฎีกา) บุคคลดังต่อไปนี้อาจยื่นคำร้องดังกล่าวได้ ไม่ว่าจะเป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจอย่างถูกต้อง: (ก) ผู้ที่โดยตัวเขาเองหรือผ่านทางผู้มีส่วนได้ส่วนเสียก่อนของตนเปิดกว้าง ต่อเนื่อง พิเศษเฉพาะ และการครอบครองและการยึดครองที่ดินที่รกร้างว่างเปล่าและเป็นสาธารณสมบัติที่ฉาวโฉ่โดยอ้างว่าเป็นเจ้าของโดยสุจริตตั้งแต่วันที่ 12 มิถุนายน พ.ศ. 2488 (ข) ผู้ที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนตัวโดยอายุความตามบทบัญญัติของกฎหมายที่มีอยู่ (c) ผู้ที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนตัวหรือท้องแม่น้ำที่ถูกทิ้งร้างโดยสิทธิในการเพิ่มหรือเพิ่มภายใต้กฎหมายที่มีอยู่; หรือ (ง) ผู้ที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินในลักษณะอื่นใดตามที่กฎหมายกำหนด
ในกรณีที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกัน ให้เจ้าของร่วมทั้งหมดยื่นคำร้องร่วมกัน ในระหว่างที่ที่ดินถูกขายภายใต้ pacto de retro นั่นคือการขายโดยมีสิทธิซื้อคืน ผู้ขายอาจยื่นคำร้องดังกล่าวได้ หากระยะเวลาการไถ่ถอนสิ้นสุดลงในระหว่างที่รอดำเนินการจดทะเบียนและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกรวมไว้ในผู้ขาย เขาจะถูกแทนที่สำหรับผู้ขายและอาจดำเนินการต่อไปได้
การขอจดทะเบียนที่ดินต้องทำเป็นหนังสือ ลงนามโดยผู้ยื่นคำขอ และให้สาบานต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจให้คำสาบานสำหรับจังหวัดหรือเมืองที่ลงนามจริง ให้ระบุว่า (ก) รายละเอียดของที่ดิน (b) สัญชาติและสถานะพลเมืองของผู้สมัคร; (c) ถ้าแต่งงานแล้ว ชื่อของคู่สมรส; (ง) หากการสมรสถูกยุบ ความสัมพันธ์ในการสมรสสิ้นสุดลงเมื่อใดและอย่างไร (จ) ชื่อนามสกุลและที่อยู่ของผู้ครอบครองที่ดินทั้งหมดและของเจ้าของที่อยู่ติดกัน หากทราบ และหากไม่ทราบ ขอบเขตของการค้นหาที่พบ
ให้ยื่นคำร้องต่อ กทช. ของจังหวัดหรือเมืองที่ที่ดินตั้งอยู่ และสำเนาเอกสารดังกล่าวส่งให้ผู้อำนวยการที่ดิน นอกจากนี้ ให้แนบมูลฐานต้นฉบับของกรรมสิทธิ์หรือสำเนาของที่ดินและแผนสำรวจที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานที่ดินในคำขอด้วย
Jolo Revilla และ Grace Adriano
ใบสมัครอาจมีที่ดินสองผืนขึ้นไปที่เป็นของผู้ยื่นคำขอ โดยต้องตั้งอยู่ในจังหวัดหรือเมืองเดียวกัน
ยาย่า ดั๊บ และ อัลเดน ริชาร์ด
ถ้าคำร้องบรรยายที่ดินว่าล้อมรอบด้วยทางหรือถนนของรัฐหรือเอกชน ให้ระบุว่าผู้ยื่นคำขออ้างสิทธิ์ในที่ดินส่วนใดและส่วนใดภายในขอบเขตของทางหรือถนน และไม่ว่าผู้ยื่นคำขอประสงค์จะมีแนวเขตหรือไม่ ทางหรือถนนกำหนด
RTC อาจกำหนดให้ต้องระบุข้อเท็จจริงเพิ่มเติมในคำขอ โดยไม่ขัดกับข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกา หรือให้ตรวจสอบที่ดินด้วยตาเปล่าหากจำเป็น
ภายหลังการยื่นคำร้องและก่อนที่ กทช. จะออกกฤษฎีกาการจดทะเบียน ที่ดินที่ยื่นคำขออาจยังคงเป็นเรื่องของการซื้อขายทั้งหมดหรือบางส่วน ในกรณีนี้ ผู้มีส่วนได้เสียต้องนำเสนอตราสารที่เกี่ยวข้องต่อ กทพ. พร้อมแผนแบ่งส่วนที่ได้รับอนุมัติจากผู้อำนวยการที่ดิน ในกรณีโอนบางส่วน เมื่อได้แจ้งให้คู่กรณีทราบแล้ว กทช. จะสั่งที่ดินดังกล่าวที่จดทะเบียนไว้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับพาหนะหรือภาระผูกพันที่สร้างขึ้นโดยตราสารดังกล่าว หรือสั่งให้ออกกฤษฎีกาการจดทะเบียนในนามของบุคคลซึ่งทรัพย์สินนั้นได้รับมอบโดยตราสารดังกล่าว