แปลงที่ดินทำกินเพื่อใช้ในการพัฒนา

ใฝ่ฝันที่จะพัฒนาโครงการ แต่ทรัพย์สินจัดเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม?

ความฝันของคุณอาจเป็นเอกสารเพียงไม่กี่ฉบับที่จะไม่กลายเป็นความจริง เนื่องจากการแก้ไขล่าสุดเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการแปลงการใช้ที่ดินปี 2002 โดยกรมปฏิรูปเกษตรกรรม (DAR)

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตในฟิลิปปินส์

ศูนย์กลางปอดของฟิลิปปินส์

การกำหนดการแปลงการใช้ที่ดิน

การแปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน หมายถึง การกระทำหรือวิธีการแก้ไขการใช้ที่ดินผืนหนึ่งในปัจจุบันเพื่อวัตถุประสงค์ที่มิใช่เกษตรกรรมหรือเพื่อเกษตรกรรมแบบเดียวกัน แต่นอกเหนือจากการเพาะปลูกในดิน ตลอดจนการปลูกพืชผลและต้นไม้ตามที่ได้รับอนุมัติจาก ดาร์.

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือการแปลงการใช้ที่ดินแตกต่างจากการจัดประเภทใหม่ เมื่อเทียบกับการแปลงการใช้ที่ดิน การจัดประเภทใหม่เป็นการระบุศักยภาพของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์นอกภาคเกษตร อย่างไรก็ตาม การทำเช่นนี้จะไม่อนุญาตให้เจ้าของที่ดินใช้พื้นที่เกษตรกรรมเดียวกันเพื่อการใช้งานที่แตกต่างกันโดยอัตโนมัติ ที่ดินแปลงหนึ่งในขณะเดียวกันก็ให้สิทธิที่แท้จริงแก่เจ้าของที่ดินในการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่จัดประเภทไว้ก่อนหน้านี้ให้เป็นที่ดัดแปลงซึ่งขณะนี้ตั้งใจไว้ สิ่งนี้เป็นไปตามมาตรา 65 ของ DAR แห่งพระราชบัญญัติสาธารณรัฐหมายเลข 6657 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของผู้บริหาร (EO) 129-A และวรรค (13) ส่วนที่ 3 หัวข้อ XI ของประมวลกฎหมายปกครองฉบับแก้ไขปี 1987 หรือที่เรียกว่า EO No . 292.PAL ยกเลิกเที่ยวบินไปซาอุดีอาระเบียตั้งแต่วันที่ 9-13 กรกฎาคม ขณะนี้ลูกค้าได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชี PNB ออนไลน์ได้แล้ว รัฐที่น่าสงสารของเกษตร PH ตำหนินโยบายที่ผิด

ที่ดินสำหรับขายในฟิลิปปินส์

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมใด ๆ ที่มีสิทธิ์ได้รับการแปลงการใช้ที่ดิน?

คำตอบสั้น ๆ คือไม่ อย่างไรก็ตาม คำตอบยาวเหยียดแบ่งออกเป็นสามประเภท: ที่ดินแปลงสภาพ พื้นที่ที่ไม่สามารถต่อรองได้สำหรับการแปลง และพื้นที่จำกัดสูงสำหรับการแปลง

งานแต่งงานของเจมส์ เรด และนาดีน ลัสเตอร์

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่มีสิทธิ์แปลงควรจัดประเภทใหม่เป็นการใช้ประโยชน์นอกภาคเกษตร เช่น เชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัย ผ่านหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นหรือผ่านทางประกาศประธานาธิบดี ตาม RA ฉบับที่ 6657 มีผลในวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2531 สำหรับพื้นที่เกษตรกรรมที่จัดประเภทใหม่ก่อนเดือนมิถุนายน อย่างไรก็ตาม 15, 1988 แนวทางของ DAR เกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยการกวาดล้างควรได้รับการยกเว้น

พื้นที่ที่ไม่สามารถต่อรองได้สำหรับการแปลงสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทเพิ่มเติม ประการแรกคือพื้นที่เกษตรกรรมที่จัดอยู่ภายใต้ระบบพื้นที่คุ้มครองบูรณาการแห่งชาติ (NIPAS) ตามที่กรมสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรธรรมชาติกำหนด (DENR) ประเภทที่สองประกอบด้วยพื้นที่ชลประทาน พื้นที่ชลประทาน และพื้นที่เกษตรกรรมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในการชลประทานที่มีอยู่ตามที่กรมชลประทานแห่งชาติกำหนด (NIA)

ประการสุดท้าย พื้นที่ที่มีข้อจำกัดอย่างสูงในการแปลงสภาพ ได้แก่ ที่ดินที่สามารถชลประทานได้โดยมีภาระผูกพันด้านเงินทุนที่มั่นคง แต่ไม่ครอบคลุมโดยโครงการชลประทาน พื้นที่เพาะปลูกอุตสาหกรรมเกษตร ที่ราบสูงหรือพื้นที่ที่มีระดับความสูงตั้งแต่ 500 เมตรขึ้นไปมีศักยภาพในการปลูกพืชที่มีมูลค่าสูงหรือกึ่งอุณหภูมิ ที่ดินพร้อมแจ้งการตีราคาและได้มาซึ่งที่ดิน และ ที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่วิกฤตสิ่งแวดล้อม (ECA) หรือเกี่ยวข้องกับโครงการวิกฤตสิ่งแวดล้อม (ECP)

เราไม่มีความเมตตามีชีวิตอยู่

ยกเว้นโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาต พื้นที่เกษตรกรรมที่มีข้อจำกัดสูงสำหรับการแปลงสภาพและมีพื้นที่มากกว่าห้าเฮกตาร์ควรได้รับการพิจารณาโดยสภาปฏิรูปเกษตรกรรมของประธานาธิบดี (PARC) คณะกรรมการด้านเทคนิคการใช้ที่ดิน (PLUTC)

กระบวนการที่คล่องตัว

ด้วยคำสั่งทางปกครอง (AO) ฉบับที่ 1 ชุดปี 2019 ทางกระทรวงได้ปรับปรุงแนวทางและวิธีการที่มุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงกระบวนการแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ยาวนานในฟิลิปปินส์ สิ่งนี้ทำได้โดยการแก้ไขบทบัญญัติเฉพาะใน AO No. 1, Series of 2002 ด้วยความหวังว่าจะเร่งกระบวนการของกรณีการแปลงที่ดิน

ในการเริ่มต้น มีเพียงเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจอย่างถูกต้องเท่านั้นที่สามารถยื่นขอแปลงการใช้ที่ดินและส่งเอกสารประกอบทั้งหมดได้ อย่างไรก็ตาม ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพื่อการดัดแปลงซึ่งได้มาภายใต้ RA 6657 จะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อผู้ยื่นคำขอเป็นผู้รับผลประโยชน์จากการปฏิรูปไร่นาด้วย ผู้รับผลประโยชน์ควรชำระราคาเต็มของที่ดินเช่นเดียวกัน

เพื่อให้การประมวลผลเร็วขึ้น แนวทางล่าสุดยังได้ตัดข้อกำหนดบางประการสำหรับการแปลงการใช้ที่ดิน เช่น ใบรับรองกรมวิชาการเกษตร (DA) ใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมของ DENR (ECC) ในบางเงื่อนไข และ; เงินช่วยเหลือการแปลงสำหรับพื้นที่ที่จะใช้เป็นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่หรือสถานที่ย้ายถิ่นฐานสำหรับชุมชนผู้พลัดถิ่นหลังจากเกิดภัยพิบัติที่ประกาศในระดับประเทศโดยที่สิ่งเหล่านี้ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของเขตพัฒนาเกษตรกรรมเชิงกลยุทธ์และการประมง (SAFDZ)

ด้วยการแก้ไขล่าสุด สำเนาอิเล็กทรอนิกส์ของกรรมสิทธิ์ที่ดินจึงได้รับการยอมรับเพื่อยืนยันการถือครองที่ดินและเจ้าของที่จดทะเบียนแทนสำเนาจริงที่ได้รับการรับรอง อย่างไรก็ตาม ท้องที่ต่อไปนี้ไม่ครอบคลุมโดยการแก้ไขเฉพาะนี้: บาซิลัน (อิซาเบลา); บาตาเนส (บาสโก); กาดิซซิตี้; คากายัน (ตัว); เมืองดาปิตัน; นิโกรตะวันตก; จังหวัดทวิ-ตาวี (บองเกา); เมืองสิเหร่ และ; ซูลู (โจโล).

เรื่องราวความรักของ Pia Guanio และ Vic Sotto

สู่การทำธุรกรรมสาธารณะที่ราบรื่นยิ่งขึ้น

การลดความซับซ้อนของกฎหมายสำคัญๆ เช่น กฎเกณฑ์ที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการแปลงการใช้ที่ดิน พ.ศ. 2545 เป็นวิธีการบริหารที่ยอดเยี่ยม ต้องขอบคุณความคิดริเริ่มของแผนกนี้ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่เพียงการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมแต่ไม่จำเป็นในการรักษาความปลอดภัยส่วนบุคคลเท่านั้น การแก้ไขเป้าหมายที่คล้ายคลึงกันจะช่วยให้ประเทศสามารถพัฒนากรอบนโยบายที่ดินที่ครอบคลุมซึ่งใช้ประโยชน์จากการพัฒนาการเกษตรเพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืน

ผู้เขียนเป็นสถาปนิกหลักของ Fulgar Architects ซึ่งเป็นบริษัทด้านสถาปัตยกรรมที่ช่วยให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในและต่างประเทศได้รับการวางแผนและการออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะและหลากหลายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม คอนโดมิเนียม การพัฒนาชุมชนเชิงพาณิชย์และแบบผสมผสานด้วยการแสวงหาเมตาดาต้า ทันสมัยในสถาปัตยกรรมฟิลิปปินส์ต่อไป